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IT 직장인, 부동산, 경매, 자본주의로 부터 자유인 되기

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@nemoweb Aug 25, 2018, 5:23 AM UTC

대한민국 아파트 부동산 투자 원칙

## 일반적인 아파트 매매 원칙 ###### 입지와 타이밍이 가장 중요하다. 최근 전세가격이 올랐다면 전세량이 부족하다는 것이고 결국 매매가격이 오른다. 2년후 재전세시 전세율이 올라가 있을 확률이 크다. 1. 수도권 역세권 2. 대단지 3. 소형 26평이하 4. 편의시설많은곳(이마트 우체국 공원) 5. 초중고 특히 초등학교 500미터 이내 6. 개발 호…

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@nemoweb Aug 2, 2018, 3:13 PM UTC

경매에서 물건 취하하여 급매로 매매하기(투자 전략)

# 경매로 돈벌기 부동한 호황기에서는 낙찰가가 시장에서 형성된 가격가 유사하기 때문에 부대 비용을 제외 했을때 가격적인 메리트가 크지 않을 수 있다. 이런 경우 1차에서 바로 낙찰?을 하는 방법을 가져갈 수 있겠지만, 경매 예정 물건을 미리 선점하여 급매처럼 매매하는 방법을 얘기하고자 한다. # 경매 진행기간 - 예규대로 정상적으로 진행된다면 - 신청서를…

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@nemoweb Aug 1, 2018, 3:12 PM UTC

재건축 임장하는 방법

# 재건축/재건추 구역 확인하는 방법 네이버/다음 부동산/ 카페 에서 크로스 체크 할 것 1. 네이버 - 지적 편집도 상태에서 구역이 표기 되는데 이걸로 확인 2. 다음 부동산 -> 메물, 시세 -> 재개발 3. 시군구청의 정비 사업 현황을 통해 확인 # 임장 가기전 해야할 일 1. 다음 부동산에서 임장할 해당 구역의 "행정구역동 부동산"으로…

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@nemoweb Aug 1, 2018, 2:46 PM UTC

재건축과 재개발 이야기

# 재건축 vs 재개발 재건축 - 조합원이 되기 위해서는 건축물과 그 부속토지를 모두 소유하고 있어야 하지만 재개발 - 땅만(조건부) 건축물만(조건부) 가지고 있어도 조합원이 될 수 있으며, 재건축과 달리 다양한 작은 지분의 물건을 통해 입주권을 받을수 있다. 그렇기 때문에 재건축 대비 작은 금액으로 투자가 가능하다 초과 이익환수제가 적용되지 않는다. 재…

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@nemoweb Jun 13, 2018, 8:03 AM UTC

경매 권리 분석 기본기

1. 저당권 - 채권자가 채무자가 담보로 제공한 부동산에 대해 후순위 채권자보다 먼저 돈을 돌려받을 수 있는 권리 1. 근저당권 - 장래의 채권을 일정액의 한도(120-130%)에서 미리 담보하는 저당권, 채권액이 바뀔 때마다 저당권을 말소하고 다시 설정하거나 감액, 증액 등기를 한다면 번거로울 듯 + 경매 신청권이 있다. 우선 변제권이 있다. 근저당권은…

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@nemoweb Jun 6, 2018, 7:03 AM UTC

경매 대항력 선순위 위장 임차인 찾기

## 경매에서 대항력이 있는 선순위 임차인이 가짜인지 진짜인지 구분할수 있는 능력이 필요하다. 선순위 위장 임차인 혹은 가장 임차인을 찾고 입증하는 방법을 알아보자. #### 대항력 주택 임대차 보호법에서 대항력이란? 임차주택이나 매매/경매 등 사유로 소유자가 변경되는 경우 새로운 소유자(낙찰자)에게 계속 임차권을 주장할 수 있는 권리 경며물건에서 임차인…

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@nemoweb Jun 6, 2018, 4:59 AM UTC

초보 부동산 투자 경험담

##### 안녕하세요. 초보 부동산 투자 경험담 공유합니다. 2015년 말에 결혼에 골인했고, 경기도 분당 다가구 주택에 거주하고 있었습니다. 조금 내용이 길어질거 같은데, 양해를 구하고 편하게 읽어주셨으면 좋겠습니다. ##### 대출 신혼집을 아파트로 살고 싶었으나 대출로 인하여 이자를 낸다는게 너무나 돈이 아깝다는 생각이 컸습니다. 이제것 원룸에 살면…

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@nemoweb May 25, 2018, 2:07 AM UTC

나는 부동산과 맞벌이 한다 정리

마인드맵 정리 투자는 이렇게 해야한다.

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